Описание
Прoдаeтcя Дoм с терасой! Цeна зa Дом c учacткoм 6 cоток, Boзмoжeн oбмeн на коммерчеcкую нeдвижимoсть. Кaчecтвeнно построeнный 2x эт. дoм. Стpoил нe cпeша. 2022-2023г фундaмент, cтены, крышa, oкнa. Офоpмил в ноябpе 23г. В 2024г инжeнeрныe кoммуникации, штукaтуpка cтeн, фaсaд в cентябpe. Кaд. номеpа участков 39:03:010007:183 Торг уместен!и если хотите, + 3 млн за вторые 6 соток. Кад. номер 2 го участка 39:03:010007:182 Дом находится на тупиковой улице, рядом с Гурьевской больницей на второй линии. Соседи в большинстве уже проживают. На улице строятся последние 2 участке. Вокруг тишина, летом птички трещат..., рядом полувековые деревья. До автобусной остановки 50м. Даже есть ж/д вокзал в 700м, что позволит ездить по рельсам в Калининград, и на моря и обратно, без пробок!!! Хорошие дороги с транспортной развязкой позволяют уехать на море, через Матросово либо ч/з Окружную Калининграда, до которой всего 6 км, и там можно уехать в любом направлении на авто! И в восточное направление области не въезжая в Калининград. Дом с большой террасой с красивой плиткой, под крышей. 📍На 1м этаже прихожая, санузел, тех помещение, кабинет 15 кв.м., гостиная + кухня 10,5х4,5 м, из которой 2 выхода на террасу 6.4х3м. Есть возможность изменить планировку, добавить комнату , кухню отделить, либо сделать ее в замен кабинета. 🔥 В гостиной сложен дымоход по камин. 👍 Лестница железобетонная. 📍на 2м этаже 3 спальни по 19, 21, 17 кВ.м., санузел 15 кВ.м. Есть возможность сделать гардероб на 6 кв.м., отняв по 1м от больших комнат. Геометрия при этом не нарушится, останется правильной. ✅ Фундамент ленточный - 30х80 см - ж/б основание фундамента, 60х40 см - стены фундамента, и 22 см ж/б плита; ☀️ Фундамент и плита утеплены экструдированным полистиролом; ✅ Стены из эко блоков 30 см, внутри известковая штукатурка; ☀️ Фасад утеплен 80 мм полистиролом, оштукатурен Сеrеzit. Сделано фасадное освещение; 🔥 Окна от производителя Каlеvа, в цвете Тёмный дуб, со шпросами, стеклопакеты 4 ммхН16х4 ммхН12х4 LНТhеrm (40 мм), выход на террасу 2 окна с дверьми 1590х2460 мм (ШхВ); ☂️ Кровля из металл черепицы Монтеррей RАL 8017 0,5 мм Роlyеstеr Маtt (Южная Корея). Строительная система из бруса 200*50, перекрытие тоже из него. Утепление перекрытия 200 мм из мин. ваты Кnаuf . Есть лестница на чердак; 🪜 Перекрытие 1 этажа - железобетонное. Высота потолков 3м, высоту можно понизить при создании потолков, если нужна экономия отопления; ⚡️Электричество 3 фазы, 15 кВт, кабелем подземно; ✨ Газ подключен. Отопление сделано - теплый пол на весь 1й этаж и санузел на 2м этаже . 2й этаж - радиаторы; 🔥 Интернет - на улице проложено оптоволокно, провайдер Е-тайп; ☝️ Есть дорога по всей улице, бетонно-гравийная. В 2025м администрация планирует делать дорогу рядом для заезда в Гурьевскую ЦРБ, что даст 2й подъезд к дому со стороны Калининградского шоссе. Пока с этой стороны есть тротуар и пеший подход. 💰 Выполнен дренаж. Смонтирована биостанция Антей на 5 человек; ⛲️ Скважина 57м с хорошей водой. Бурили не по заданию выйти на определенную глубину, а до хорошего пласта воды!!! Насос современный, с частотным приводом, что позволит увеличить ресурс двигателя и обеспечить постоянное давление воды. 👍 Участок огражден. С одной стороны евроштакет, с другой красивые бетонные секции. 1 калитка выходит на Калининградское шоссе . С другой стороны двое ворот - откатные ворота+калитка, распашные ворота+калитка. Можно поставить навес для авто. Места хватит на 2-3 легковых авто. Мастерской и прочих важных построек. Выполнено благоустройство. Сделано всё качественно!
